Почему это происходит?

Никто не знает, ибо нет фото всего растения и нет описания по уходу за ним.
Ни места проживания, ни про полив, грунт, горшок... ни черта.
Проблемы с фикусом сюда - https://www.greeninfo.ru/indoor_plants/ficus_elastica.html/Forum Nadeshda, серьёзное переохлаждение или систематическое переувлажнение. Комнатный фикус может плохо отреагировать на понижение температуры уже до +13 гр. Фикус каучуконосный - предпочитает глубокое просыхание грунта между поливами, порой полное, особенно при затяжной пасмурной погоде за окном или при выращивании в прохладе. Подобная чернота на листьях также проявляется при слишком длительном просыхании грунта, когда растение пересаживают в огромный для корней горшок, слишком плотный, например, суглинистый или торфяной (низинный торф быстро и сильно слёживается). Обратите особенное внимание на температуру содержания, режим полива. И добро пожаловать на форум, где обсуждают проблемы комнатных растений. Елена дала ссылку выше.